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國內、國外民事公示送達福建金門地方法院109年度司執字第4091號謝炳軒(即謝炳輝之繼承人)之拍賣通知
福建金門地方法院公告
發文日期：中華民國111年4月28日
發文字號：金院弘109司執戊字第4091號
主旨：公示送達應受送達人謝炳軒(即謝炳輝之繼承人)之拍賣通知1件。
依據：強制執行法第30條之1準用民事訴訟法第149條第3項。
公告事項：
一、本院109年度司執字第4091號債權人台新國際商業銀行股份有限公司等與債務人謝炳軒(即謝炳輝之繼承人)間返還借款強制執行事件，經本院准許對旨揭當事人公示送達，如旨揭文書現由本書記官保管，應受送達人得隨時來院領取。
二、應送達旨揭文書如附件。
中 華 民 國 111 年 4 月 28 日
民事執行處戊股書記官蔡欽豪
文書節本：
本院定於民國111年5月18日上午10時整在民事執行處投標室，就債務人所有如附表所示不動產實施第1次公開拍賣，請自行決定屆時是否到場，請ˉ查照。(又現有如正本受文者所示債權人併案執行，爰一併通知之)
附表:
標別甲：
標別乙：
標別丙：
標別丁：
標別戊：
拍賣公告附註：
一、本件土地分標別甲至戊，共五個標別，請投標人就各個標別分別出價，出價均應達到底價。如債務人未於拍賣期日到場指定開標順序時，則依各標順序依次開標，於賣得價金扣除土地增值稅、地價稅後已足清償本件債權總額及執行費用時，後順序之標別即停止拍賣，縱經拍定，亦得撤銷。本件各標土地均無設定抵押權。
二、本件土地據地政人員於本院109年12月8日前往現場為查封揭示時指界稱：
（一）烈嶼鄉東面山測段77地號土地，約略位於烈嶼鄉庵下天師宮左前方約10公尺處，目視其上概約部分為水泥地、部分為雜草林木叢生，水泥地之地勢較高（水泥地邊有護欄）。
（二）烈嶼鄉東面山測段136、138地號土地，分別約略位於門牌烈嶼鄉庵頂11號之建物右前方約150、170公尺處，目視其上概約為雜草林木叢生。
（三）烈嶼鄉龍骨山測段717地號土地，約略位於門牌烈嶼鄉庵頂11號之建物左前方約300公尺處，難以進入，目視其上概約為雜草林木叢生。
（四）烈嶼鄉龍骨山測段782地號土地，約略位於門牌烈嶼鄉庵頂11號之建物右前方約10公尺處，目視現況概部分為道路、部分為水泥地（地勢高於道路）、部分為花台、部分生長林木或似種植作物（另目視可見有電線杆，惟是否確實坐落本件土地，乃須由拍定人或承受人自行向地政局繳費申請鑑界始明），並經人放置雜物、狗籠、停放車輛等。據鄰人於本處另案陳稱，因本件土地之所有人已許久未至金門而無使用土地，爰放置鄰人之私人物品等語（有關鄰人之陳述，由於民事執行處無實體審查權限，故本處不作實體認定。）
（註：前述土地約略位置，可能會因定位點建物之正門坐落方位而描述上會有不同，且地政局之查封指界，要與鑑界程序不同，僅得為約略指述，故請投標人或承受人必須自行查明本件土地之坐落位置。又除上述地上物外，是否尚有其他地上物占用土地，以及地上物實際占用土地之範圍面積若干，乃均須由拍定人自行向地政局繳費申請鑑界始明。）
三、本件土地上之地上物均不在查封拍賣範圍，又有關本件土地之占有使用情形暨法律關係，經本處於土地現場張貼通告查詢及向債務人、共有人函詢，乃迄未獲任何人向本處回覆，是有未明，請投標人或承受人注意，拍定後須自行解決相關法律問題，本處不代為處理。另本件土地其上或附近有無墳墓、畜牧場、電線杆電箱、防空洞等等設施以及是否為袋地、土地上之林木有無經主管機關列管為老樹等情事，請投標人或承受人須自行查勘，而倘有以上情事者，拍定後均須自行解決相關法律問題。
四、標別甲、丙、丁、戊之土地，於拍定後按現況點交(即僅按土地之現況，將土地交付拍定人，無移除任何地上物、植物等)。標別乙之土地，因僅拍賣土地之應有部分，且無明確資料顯示債務人有占用特定部位，是於拍定後，不予點交。又標別乙非土地共有人拍定者，土地共有人有優先承買權。惟如土地共有人拍定者，其他共有人即不得行使優先承買權。但如有共有人與非共有人共同投標而得標者，即與非共有人買受者無異，他共有人仍得行使優先承買權。
五、本件不動產如有合乎土地法第104、107、124條、民法第460條之1等等情形，其地上權人、典權人、永佃權人、農育權人或承租人就其用益、承租、耕作（漁牧）之土地，有優先之承買權，且各有較共有人優先之承買權。關於優先權之存否及其範圍如有爭執，應提起確認之訴解決，又優先權人主張優先承買，而其優先權之範圍經確認非全部時，拍定人或承受人就剩餘部分不得拒絕買受或承受。本件如有第三人欲主張符合法定優先承買權資格者，應於拍賣期日前檢附相關證明到院，俾本處形式上審查有無符合相關法令規定資格。再如有利害關係人於拍賣期日前即就優先承買權有爭議，而於本件不動產拍定後，並在本處限定之期限內就優先權之存否及其範圍提起確認之訴者，則本處就本件不動產之權利移轉證書即暫緩核發，俟該確認訴訟之結果再行辦理，請注意。
六、★有關標別乙土地之「金門縣政府都市計畫土地使用分區證明書之備註欄」的記載，建請投標人或承受人宜自行向主管機關申請該證書並詳閱，本處茲摘要該證書備註欄之幾點內容，請投標人或承受人務必注意之：「本證書係就申請地號查核，有關計畫中其他各項土地使用分區管制之規定，如使用類別、使用性質、建蔽率、開發限制及是否位於既成道路部分，請逕洽金門縣政府或鄉鎮公所都市計畫部門查詢。本證書核發後有關土地位置、地號或都市計畫內容如經依法公告，變更應以公告變更者為準。案內道路用地係屬85年1月20日公告實施之「金門特定區計畫」所劃設之用地，為依法劃設之都市計畫公共設施用地且尚未依法取得之私有土地，應屬87.6.30（87）內營字第8772176號函所規定之公共設施保留地。
七、金門縣政府都市計畫土地之各項土地使用分區管制之規定，如使用類別、使用性質、建蔽率、開發限制及是否位於既成道路部分等，應買人須自行洽金門縣政府或鄉鎮公所都市計畫部門查詢。（本件拍賣公告所載之使用分區，如嗣經金門縣政府或相關單位變更者，以金門縣政府或相關單位公告變更者為準。）
函 稿 代 碼：1.3.1 公示送達公告（中文版）（強30-1準用民訴149Ⅰ及150）
股 別：戊股
- 發布日期:111-04-29
- 更新日期:111-04-29
- 發布單位:福建金門地方法院